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Eco-lotissement Yvonne Kerdudo à Plouaret (22)

Ce nouveau quartier dans la partie nord du bourg, va permettre de rééquilibrer l'urbanisation qui s'est fortement étirée vers le sud. Il a été conçu comme une greffe urbaine qui soit l’interface entre le bourg et l’environnement naturel et agricole.

Les objectifs et la méthode

Ce projet s'est inscrit dans un programme de développement global concrétisé par l’adoption d’un nouveau PLU qui prévoit de renforcer les centralités (bourg et gare), de promouvoir un urbanisme durable, créer une trame verte autour et au cœur du bourg…

Cette opération va permettre de densifier le bourg et de renforcer l’attractivité des commerces et services qui se trouvent, pour la plupart, autour de la place centrale où s’élève l’église locale classée.

Parmi les objectifs prioritaires de la commune citons :

  • Une gestion économe de l’espace,

  • La mixité sociale et des formes urbaines,

  • Privilégier les déplacements doux,

  • Proposer une qualité et une diversité des espaces publics,

  • Une gestion des eaux pluviales à la parcelle.

Le projet s’est fait en concertation avec de nombreux acteurs locaux (riverains, commerçants…) et extérieurs (CAUE, Bailleur social, ABF, BRUDED). Des réunions publiques ont permis à l’ensemble de la population de découvrir et pouvoir s’exprimer sur les avancées du programme.

 

Les choix d'aménagement

 Les choix techniques retenus :

  • Approche différenciée de l'aménagement selon les parties de la parcelle : surfaces, traitement des espaces...

  • Orientation bioclimatique des parcelles

  • Réseau viaire hiérarchisé, équilibré entre tous les usagers

  • Gestion de l’eau à la parcelle (puisards individuels, noues...)

  • Cheminements piétonniers connectés aux venelles du bourg

  • Création d’un jardin potager partagé et d’un verger

 

Les chiffres clés :

  • Superficie de l’opération : 34718 m2

  • Nombre de lots commercialisés : 34

  • Nombre de  logements sociaux prévus : 10

  • Superficie moyenne des lots individuels : 520 m² (de 331 à 760 m²)

  • Nombre de logements à l'ha brut (densité) : 13 

  • Prix au m: 37 € TTC

La commercialisation des lots a démarré en début 2012.

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